전세대출을 받아서 전셋집을 구하고 싶은데 어떻게 시작해야 될지 모르는 상태인 분들이 많은 것 같아서 청년 전월세 보증금 대출받는 과정을 정리해 보았으니 순서대로 잘 읽어보시면 도움이 될것같습니다.
청년 전월세 보증금 대출의 개념
청년 전월세 보증금 대출이라는 것은 서울보증보험, 주택도시 보증 공사, 한국 주택금융공사 같은 곳에서 여러분에게 보증을 서주고 대출을 받을 수 있게 도와주는 것이에요.
은행 입장에서는 이 사람이 대출을 잘 갚을 수 있는지 없는지 모르기 때문에 보통 담보를 걸고 대출을 해주잖아요? 그런 것처럼 국가차원에서 여러분들에게 지원을 해주는 대출이라고 생각하시면 됩니다.
청년 전월세 보증금 대출받는 과정
그런데 가장 궁금하게 어떤 과정으로 대출을 신청하고 집을 구하고 계약까지 해서 살 수 있는지, 그 과정을 궁금해하시는 분들이 있는데, 보기 쉽게 정리해 보았으니 보고, 하나씩 이해하면서 차근차근 준비해봅시다
만약 신용점수가 너무 낮은 분들은 부결이 날 수 있으니 신용점수도 먼저 조회해보세요.
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1. 사전상담
우선 전세자금 대출이 가능한지 여부를 알아보는 게 가장 먼저입니다. 집은 마음에 드는데 전세대출이 실행 안되면 안 되겠죠.
기본적으로 청년 전월세 보증금 같은 경우는 만 34세 이하이며 연소득을 얼마 이상 넘지 않아야 된다는 조건이 있는데 이건 금융기관별로 조건이 다르니 확인해보시는 게 좋습니다. 그리고 비대면으로 대략적인 한도조회를 해볼 수 있는 곳들이 있는데 이건 서류가 크게 필요 없고 본인인증을 하면 되는 곳들이 있는데 꼭 먼저 해보세요.(저는 꼭 해봤습니다)
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오프라인으로 지점에 방문해서 상담을 받을 때는 꼭 필요서류를 가지고 가야 상담이 어느 정도 됩니다, 서류 종류는 아래와 같습니다.
- 등기부등본
- 건축물대장
- 소득요건 서류
그냥 아무것도 없이 가면 상담 자체가 안 되는 경우가 많습니다. 쉽게 이야기해서 어떤 집을 담보로 대출을 받을 것인지, 집은 안전한 매물인지 확인을 해야 한도가 뭐든 나오잖아요. 그렇기 때문에 서류 지참은 필수입니다.
2. 임대차 계약
상담을 통해서 한도가 어느 정도 나올 것 은지 알아보았다면 이제 임대차 계약을 체결해야 합니다. 우선 부동산을 이용하거나 직방, 다방 같은 걸 이용할 때 '전월세 보증금' 이 가능한지 확인하는 게 좋습니다.
저는 직방으로 알아봤는데, 위 사진처럼 "전세보증금 대출" 가능하다고 적혀있습니다. 이 대출을 꺼려하는 집주인분들도 있기 때문에 이걸 꼭 확인하는 게 좋습니다.
마음에 드는 집을 확인했으면 계약을 하시면 됩니다. 이후에 대출신청이 가능하니까요 간혹 전세자금 대출에 대해서 헷갈려 하는 부분이 있더군요.
- 전세자금대출 신청 -> 집 계약 (X)
- 집 계약 -> 전세자금대출 신청 (O)
3. 대출 신청
집 계약이 끝나면 언제쯤 이사할 것인지 날짜가 정해지죠. 대출신청은 한 달 전쯤에 하는 게 좋습니다. 그러니까 이사일을 너무 급하게 하지 마세요!, 대출심사까지 해서 최소한 2주 정도로 생각해야 합니다.
오프라인 은행 지점이나 카카오 뱅크, 케이 뱅크 같은 온라인 금융기관을 통해서 신청을 하시면 됩니다. 여기에 필요한 준비물은 아래와 같습니다.
- 전세(임대차) 계약서
- 신분증
- 등기부등본
- 건축물대장 등
이러한 서류가 있으면 되는데 부동산에 이야기하면 알아서 챙겨주고, 카카오 뱅크 같은 것을 이용하면 어떤 서류를 준비해서 사진으로 첨부하면 된다고 안내가 되니까 이건 너무 어려워하지 않으셔도 됩니다.
4. 대출심사
이제 기다리는 일만 남았습니다. 대출심사가 이루어지는데 여기서는 대출신청인의 소득, 신용점수, 재산 등을 보고 집이 문제는 없는지에 대한 것을 확인합니다.
청년 전월세 보증금 대출은 무직자, 학생도 승인이 날만큼 어렵지 않으니까 혹시나 부결 날까 봐 너무 걱정 안 하셔도 됩니다. 저도 무직일 때 신청해서 대출받은 1인입니다.
5. 대출 실행
대출 실행되면 이삿날을 잔금일로 설정하게 됩니다. 여기서 대출이 100%가 안 나오기 때문에 어느 정도의 목돈은 있어야 하는데 대출금은 집주인에게 송금됩니다. 나머지 잔금은 직접 자신이 계좌이체로 집주인에게 송금하셔야 합니다.
이렇게 이번 시간에는 청년 전월세 보증금 대출의 과정은 어떻게 되는지 알아보았는데요, 어렵지 않습니다. 단! 부동산업체가 전세보증금 대출에 관해서 잘 아는 곳인지 확인해보세요, 잘 모르시는 분들 많습니다.
